Sector inmobiliario se recupera de incertidumbre por políticas de Trump
Tijuana, 31 de julio.- El sector inmobiliario mexicano logró recuperarse del impacto negativo que tuvieron las políticas estadunidenses durante el primer trimestre del año y cerró «un muy buen semestre» tras cambiar su estrategia del nearshoring hacia el financiamiento de naves industriales, centros de distribución y bodegas dirigidas al mercado interno, informó Ernesto Fragoso Montaño, director corporativo, fiduciario y de banca patrimonial del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).
El primer trimestre de 2025 fue complicado para el sector debido a las políticas y amenazas arancelarias de Estados Unidos, lo que provocó un «aletargamiento» en las decisiones de los empresarios. Los inversionistas postergaron sus planes de inversión ante la incertidumbre.
«Para el segundo trimestre cambió el panorama y cerramos realmente un muy buen semestre acumulado con prácticamente el presupuesto y las expectativas que nos habíamos planteado al inicio del año», resaltó Fragoso Montaño.
El directivo explicó que los empresarios e inversionistas no es que se hayan acostumbrado, pero están aprendiendo a navegar en “este mar de incertidumbre» generado por el estilo de gobierno del presidente Donald Trump, adaptando sus estrategias para los próximos tres años y medio que dure en la Casa Blanca.
La recuperación de BIM se debió en gran parte a un cambio estratégico. El banco había desarrollado el año pasado un producto de crédito específicamente para proyectos industriales vinculados al nearshoring, pero ese mercado «se contrajo o empezó a postergar las decisiones de inversión en México».
«Nosotros en particular encontramos un mercado distinto que está buscando satisfacer demanda, no de exportación pero del consumo interno», detalló Fragoso Montaño refiriéndose a las bodegas, parques y naves industriales, centros logísticos.
Este cambio resultó exitoso: mientras los grandes proyectos de nearshoring disminuyeron, el banco identificó una demanda creciente de infraestructura para otro mercado, lo que le permitió mantener su crecimiento en el sector industrial.
El BIM destinará alrededor de 3 mil millones de pesos durante 2025 para inversión en esta zona, siendo Tijuana «probablemente la más importante en términos de pesos y centavos».
La región noroeste es actualmente «la que más ha crecido en términos presupuestales para el banco», aprovechando su dinamismo económico y diversificación, características que le permitieron adaptarse a los cambios del mercado.
Los números respaldan esta recuperación: al cierre de 2024, BIM reportó utilidad neta de 190.9 millones de pesos con crecimiento del 13.4%, cartera de 12 mil 341 millones de pesos (crecimiento del 25%) y captación de 11 mil 381 millones de pesos (incremento del 33.1%).
A nivel nacional, la institución invertirá 14 mil 270 millones de pesos en créditos durante 2025, con 90% destinado a construcción de vivienda y 10% para el nuevo nicho identificado: centros de distribución, naves industriales y plazas comerciales .
Fragoso Montaño prevé que 2025 será «un año complicado, no va a ser el mejor año, pero tampoco va a ser el peor», basándose en la capacidad demostrada de adaptación del sector.
«Dicen que de las peores crisis salen las mejores oportunidades, no vemos crisis actualmente pero todo ese tema de incertidumbre puede desmotivar a mucha gente y a otros los puede motivar a tomar decisiones, y creo que es la mejor decisión no quedarse paralizado», declaró el director.
El Banco Inmobiliario Mexicano es una institución especializada en financiamiento inmobiliario que cumple 12 años de operación. Se posiciona en el lugar 7 nacional en crédito puente, lugar 19 en productos fiduciarios y top 3 en banca patrimonial según Condusef, organismo regulador de los bancos.
