Administradores de condominios manejan millones sin transparencia: activista
Toluca de Lerdo, 9 de julio. Los administradores de condominios en la Zona Metropolitana del Valle de México manejan sumas millonarias sin rendir cuentas, esto genera un sistema opaco que facilita la corrupción y el despojo de viviendas, advirtió Humbertus Pérez Espinoza, candidato a presidir la Comisión de Derechos Humanos del Estado de México (Codhem).
En un conjunto habitacional como Villas del Real, con mil 500 viviendas, las cuotas de mantenimiento se elevaron de entre 30 y 55 pesos por vivienda en 2003 a entre 400 y 600 pesos actualmente, lo que genera ingresos anuales de hasta nueve millones de pesos. Sin embargo, la falta de transparencia es recurrente y muchos conjuntos terminan en bancarrota.
Pérez Espinoza explicó que la figura de los administradores ha desplazado a las asociaciones civiles y debilitado el poder de los condóminos. Cabe mencionar que, como presidente del Frente Mexiquense en Defensa para una Vivienda Digna, destapó el mega fraude hipotecario e inmobiliario en México.
Originalmente se diseñó el régimen de condominios para empoderar a los propietarios en la gestión de sus espacios comunes, pero ahora se ha distorsionado. Los administradores actúan como aliados de constructoras e hipotecarias en lugar de representar los intereses de los dueños.
Esto se vuelve grave en el Estado de México. Ahí la colusión entre administradores, autoridades locales y grupos criminales facilita que se despojen a conjuntos de vivienda masiva.
Pérez Espinoza señala que a pesar de los altos ingresos por cuotas, muchos conjuntos no tienen fondos para imprevistos. Esto deja a los habitantes vulnerables ante situaciones como las invasiones.
El especialista, quien también es economista y abogado, propone seis medidas clave para reformar el sistema:
- Restaurar la autonomía de los propietarios a través de fortalecer las asociaciones civiles.
- Implementar transparencia digital utilizando plataformas para rendir cuentas en tiempo real.
- Fortalecer comités de vigilancia y darles facultades legales para auditar las finanzas.
- Regular a las empresas de mantenimiento por medio de exigir reportes detallados.
- Limitar el poder de los administradores con reglas claras contra abusos.
- Crear normatividad municipal que castigue fraudes y garantice la autonomía.
El especialista, quien tiene experiencia en la elaboración de leyes y participó en foros internacionales de derechos humanos, considera que estas reformas son urgentes para proteger el derecho constitucional a la vivienda digna.
Es por ello que los propietarios deben recuperar el control sobre sus espacios y recursos. No pueden seguir siendo víctimas de un sistema que favorece la corrupción, indica Pérez Espinoza, quien busca desde la Codhem impulsar reformas para beneficiar a los habitantes de la entidad más poblada del país.
